ПРЕСС-РЕЛИЗ
Марина Любельская: Число инвестиционных сделок в бизнес-классе достигло 19%, а их маржинальность может составить до 50% годовых.
Ускорившиеся инфляционные процессы в экономике повышают привлекательность инвестиционных сделок в сегменте недвижимости бизнес-класса, отмечает первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская. Сегодня доля инвесторов в общем числе покупателей бизнес-класса составляет до 19%. Маржинальность капиталовложений в недвижимости может составить 50% годовых.
С перестроечных лет инвестиции в недвижимость были самым выгодным и стабильным капиталовложением на фоне колебаний валюты и кризисных явлений в экономике. В столице, несмотря на любые экономические явления, объем рынка и стоимость квартир традиционно росли, что обусловливалось стабильно высоким спросом и дефицитом предложения. Сегодня на рынке стандарт и комфорт классов ситуация иная – разница в цене между строящимся и вторичным жильем минимальна и не способна приносить высокомаржинальные доходы. Инвесторы перешли из этого сектора в другие отрасли и общий процент инвестиционных сделок на рынке недвижимости упал почти втрое – с рекордных 30% до 10%.
«Сегодня спрос падает, рынок в сегменте комфорт-класс затоварен, разница в цене между строящимся и готовым объектом не настолько велика, чтобы компенсировать двухлетнее – средний срок строительной готовности объекта – замораживание инвестиционного капитала», - рассказывает первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская.
Это подтверждает и мониторинг цен в разных районах столицы. Так, строящееся жилье комфорт-класса в Новой Москве по данным сайта ЦИАН стоит 3,9 млн. рублей за квартиру площадью 39,6 кв. м. или 99 тыс. руб за кв. м. В том же районе аналогичная по площади квартира на вторичном рынке стоит 4,9 млн. руб. или 146 тыс. руб. за кв. м.
Потенциальная прибыль, с учетом затрат на ремонт – около 10 тыс. руб. за кв. м. – выходит в районе 600 тысяч рублей за два года или 7,5% годовых.
Тем не менее инвестиции в жилье бизнес-класса продолжают оставаться высокодоходным способом инвестирования.
«Сегмент бизнес-класса гораздо более устойчив к переменам рынка. Предложений в этом сегменте не так много, как в классе комфорт и не превышает уровень спроса. Поэтому жилье бизнес-класса до сих пор продолжает пользоваться популярностью у инвесторов, показывая маржинальность до 40-50% годовых», - отмечает Марина Любельская.
В той же Новой Москве, в жилом комплексе бизнес-класса «Новая Звезда» можно приобрести двухкомнатную квартиру по цене 4,5 млн. руб. – без учета скидок и акций. Здесь же, но в уже сданном корпусе №3 продается квартира аналогичной площади с евроремонтом – за 7 млн. руб. С учетом ремонта – 10 тыс. руб. за «квадрат» – инвестиционная выгода составляет 2,14 млн. руб. за два года, что составляет почти 47% от первоначальной стоимости квартиры и 23,5% годовых.
